エイムライズAIMRIZE — Real Estate Intelligence
Est. 2020 · Tokyo
2026   Real Estate Intelligence
§ Research / Market Intelligence

市場を知るための情報を、
比較できる形に整える。

国内外の不動産市場を取り巻く公開統計・公表資料・市場情報を参照し、地域・用途・時点などの軸で整理します。個別の数値だけではなく、背景や比較条件まで含めて市場を捉えるための情報基盤を目指します。

7DATA TOPICS
4REPORTS
04RESEARCH AXES
§ 00   Framework

市場を見るための基本的な考え方A simple framework for reading real estate markets.

不動産市場は、価格や利回りだけで説明できるものではありません。供給と需要、賃料、空室、取引、人口・世帯、金利など複数の情報を、同じ時点・同じ対象範囲で比較することから市場理解を組み立てます。

01Price

価格・地価

価格水準と変化を、地域・用途・時点の違いに注意して確認します。

02Demand / Supply

需要・供給

供給量、在庫、空室、人口動態等から需給の背景を整理します。

03Income

賃料・収益性

賃料や稼働状況など、保有・運用に関係する情報を確認します。

04Macro

金融・経済環境

金利や経済環境など、不動産市場の外部条件を合わせて確認します。

§ 01   Market Data

市場データPublic data organized for comparison.

地価、価格、賃料、空室、供給、取引、人口・世帯、金利など、不動産市場を見る際に一般的に参照される情報をテーマ別に整理します。

数値を掲載する場合は、調査時点・対象範囲・定義・集計方法等を確認し、公表元の情報とあわせて参照できる形で掲載します。

MD-01国内

地価・不動産価格

公示地価・基準地価、不動産価格に関する公表指標など、地域ごとの価格水準や変化を確認するための情報を整理します。

随時更新公的機関・業界団体等が公表する情報を参照
MD-02国内・主要都市

賃料・空室率

賃料水準や空室率など、賃貸市場の需給を把握する際に一般的に用いられる情報を整理します。

随時更新公的機関・業界団体等が公表する情報を参照
MD-03国内

住宅供給・在庫

新設住宅着工、供給戸数、在庫など、住宅市場の供給動向を確認するための情報を整理します。

随時更新公的機関・業界団体等が公表する情報を参照
MD-04国内外

取引・投資市場

取引件数、投資市場の動向、用途別の市場情報など、売買・投資環境を把握するための公開情報を整理します。

随時更新公的機関・業界団体等が公表する情報を参照
MD-05国内・地域別

人口・世帯・地域動向

人口、世帯数、転入・転出など、不動産需要の背景を考える際に参照される基礎情報を整理します。

随時更新公的機関・業界団体等が公表する情報を参照
MD-06国内外

金利・金融環境

政策金利、長期金利、融資環境など、不動産市場と合わせて確認される金融関連情報を整理します。

随時更新公的機関・業界団体等が公表する情報を参照
MD-07海外

海外主要都市の市場情報

各国・都市で公表される価格、賃料、供給、取引等の情報を、定義や集計方法の違いに留意しながら整理します。

随時更新公的機関・業界団体等が公表する情報を参照
掲載情報は市場理解のための一般的な情報整理を目的とするもので、特定の投資判断や将来の成果を示すものではありません。
§ 02   Reports

分析レポートResearch notes and market perspectives.

公開情報をもとに、市場を見る際の基本的な指標、比較軸、注意点などをテーマ別に整理します。将来予測を断定するのではなく、複数の情報から市場を考えるための材料を提供します。

§ 03   Insight

市場を見るための視点Perspectives for interpreting market information.

01Time Series

一時点ではなく、変化を見る。

単月・単年の数値だけではなく、過去からの推移を確認することで、変化の方向や幅を捉えやすくなります。

02Comparison

比較条件をそろえる。

地域、用途、築年、規模、集計期間などの条件をそろえ、同じ前提で比較することを重視します。

03Context

数値の背景まで確認する。

価格や賃料の変化だけでなく、供給、需要、人口動態、金利等の周辺情報を合わせて確認します。

§ 04   Case Studies

調査アプローチ例Examples of how information can be structured.

以下は、市場情報を整理する際の一般的な調査アプローチを例示したものです。特定案件の実績や投資成果を示すものではありません。

CASE / 01

エリア比較

Question
複数エリアを同じ基準で比較したい
View
価格・賃料・供給・人口等を整理
Output
比較表・市場概要
CASE / 02

用途別市場の整理

Question
住宅・オフィス等の市場特性を確認したい
View
需給・賃料・空室・取引等を整理
Output
用途別サマリー
CASE / 03

国内外の市場比較

Question
異なる国・都市の市場を比較したい
View
通貨・金利・統計定義等の差を確認
Output
比較条件・留意点の整理
CASE / 04

不動産情報の候補整理

Question
条件に沿った選択肢を整理したい
View
地域・用途・予算・目的等を整理
Output
比較検討用の情報整理